🏡 CHARME, AUTHENTICITÉ & CARACTÈRE : COUP DE COEUR IMMEDIAT POUR CETTE MAGNIFIQUE GIRONDINE EN PIERRE ! ✨ Située dans un havre de paix tout en étant à 5 min de toutes les commodités de Marmande, elle n'attend que vous! ⭐ LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : 🪨 Authentique Girondine en pierre, pleine de caractère 🏠 Maison familiale + T2 attenant et indépendant ☀️ Panneaux solaires 💰 Revenu locatif possible grâce à l'appartement ou maison Airbnb 🏊 Piscine pour profiter des beaux jours 📐 230 m² habitables 🌳 Terrain de 2 230 m² 🛏️ 5 chambres 🚿 3 salles d'eau et 3 WC 🌿 Environnement calme et agréable 📍 À seulement 5 minutes de Marmande et de toutes les commodités Dès l'entrée, le charme opère et offre en rez de chaussée une belle cuisine avec poêle à bois, donnant sur la terrasse avec piscine et jardin, un grand salon avec poêle à granulés, rangement et wc. A l'étage, un palier dessert les 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative ainsi qu'une grande salle d'eau avec wc. L'appartement situé au rez de chaussée à son entrée indépendante et comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, salle d'eau et wc ainsi qu'une petite terrasse pour profiter des beaux jours. Il est actuellement loué 600 € par mois, ce qui permet un bon rendement locatif. L'extérieur est à la hauteur de l'intérieur : une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin paysager, tandis que la piscine apporte une touche de détente et de convivialité. Le terrain, entièrement clos, offre de l'espace, de la verdure et une belle intimité. 2 dépendances extérieures dont un petit séchoir complète ce bien Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessie Bergegere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 805274370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.