À Cébazat, au cœur du nouveau quartier Saint-Exupéry intégré au projet urbain des 3 Fées, ce studio de grand volume propose une surface habitable de 36 mètres carrés environ, complétée par une terrasse plein ciel de 10 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d'un environnement moderne et apaisé, structuré autour d'un vaste parc paysager en cœur d'îlot, de voies de circulation douce, de pistes cyclables et d'espaces verts collectifs. Les commodités du quotidien, les commerces de proximité et les établissements scolaires se situent dans un rayon immédiatement accessible à pied. La situation géographique garantit une mobilité fluide vers la métropole : le centre-ville de Clermont-Ferrand ainsi que les bassins d'emplois du secteur nord s'atteignent en une dizaine de minutes en voiture ou via les lignes de transports en commun desservant le quartier. Le logement s'insère au sein d'un bâtiment d'habitation sécurisé à l'architecture contemporaine, équipé d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. L'accès à l'immeuble est contrôlé par un système de visiophone et de badge. L'agencement intérieur propose une organisation optimisée offrant une réelle impression de volume. L'entrée, dotée de placards de rangement intégrés, mène vers une pièce de vie principale lumineuse permettant de structurer distinctement un coin nuit, un espace séjour et la zone réservée à la cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent directement l'espace de vie vers la terrasse privative couverte, offrant un espace extérieur exploitable. L'aménagement sanitaire comprend une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un WC. La conception technique repose sur les dernières normes environnementales et thermiques : isolation acoustique et thermique de haute performance, menuiseries double vitrage isolant, volets roulants motorisés et système de chauffage individuel performant garantissant une gestion maîtrisée des dépenses d'énergie. En annexe, cet appartement dispose d'un emplacement de stationnement privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique sur la copropriété, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.