Idéal investisseur ! Découvrez ce studio de 19 m² situé dans une résidence étudiante à Clermont-Ferrand, ville universitaire dynamique. Le logement est exploité par UXCO dans le cadre d'un bail commercial, vous permettant de percevoir des revenus locatifs sans les contraintes de gestion quotidienne. Informations financières : - Loyer annuel : 2 544 € - Charges annuelles : 528 € - Taxe foncière : 636 € - Rentabilité brute : 6,06 % - Rentabilité nette : 3,29 % Les avantages : - Gestion locative déléguée à UXCO - Loyers versés selon les conditions du bail commercial - Fiscalité LMNP potentiellement avantageuse - Investissement accessible avec revenus immédiats À noter : bien exclusivement destiné à l'investissement locatif. Aucune possibilité d'occupation personnelle pendant la durée du bail commercial. Rentabilités calculées hors frais d'acquisition et fiscalité. Une belle opportunité pour diversifier votre patrimoine et vous constituer un complément de revenus. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.