*CLERMONT-FERRAND – STUDIO À DEUX PAS DE LA PLACE DE JAUDE | DPE C | IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF* 📍 *Secteur recherché : rue Blatin / rue Lamartine* À deux pas de la place de Jaude, au cœur de Clermont-Ferrand, découvrez ce studio situé dans une petite rue secondaire particulièrement calme, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville. En bon état général, ce logement *traversant* bénéficie de travaux récents et d'équipements appréciables : tableau électrique, fenêtres en double vitrage et climatisation réversible. Classé *DPE C*, il présente également un atout énergétique intéressant. Prêt à être occupé ou mis en location, ce bien conviendra aussi bien à un premier acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville qu'à un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, avec les commerces, les transports et toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme d'une petite rue secondaire. *LES ATOUTS DU BIEN :* - Emplacement privilégié à deux pas de la place de Jaude - Secteur rue Blatin / rue Lamartine - Rue secondaire calme - Logement traversant - Tableau électrique récent - Fenêtres en double vitrage - Climatisation réversible - Bon état général - *DPE C* - Prêt à occuper ou à louer *Un studio bien situé, fonctionnel et prêt pour votre prochain projet immobilier !* 📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. *Votre conseiller immobilier iad* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.91€ par mois (soit 466.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.