Idéalement situé dans le très recherché quartier de Vernier, découvrez ce charmant studio de 9,01 m² Loi Carrez, situé au dernier étage d'une copropriété sans ascenseur. Baigné de lumière et donnant sur une cour intérieure au calme, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur les toits de Nice et les montagnes, offrant un cadre de vie agréable malgré sa surface optimisée. Le studio se compose d'un espace de vie intelligemment aménagé avec une kitchenette entièrement équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, rangements...) ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare SNCF et de la ligne 1 du tramway, son emplacement constitue un véritable atout, aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être occupé immédiatement ou à être mis en location. Actuellement exploité avec succès en location saisonnière, il représente une excellente opportunité d'investissement. À visiter sans tarder, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.67€ par mois (soit 404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Marino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 878296797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.