CÉBAZAT - APPARTEMENT - T2 43M² - LUMINEUX - 1 STATIONNEMENT Découvrez à Cébazat cet appartement en Rez de Jardin, avec stationnement, qui allie luminosité et confort moderne, grâce à son exposition plein sud et à sa construction récente de 2019 (norme RT 2012). L'appartement est vendu avec locataire en place (loyer de 550€/mois CC) D'une surface habitable de 43 m², ce T2 soigneusement entretenu s'organise comme suit: - Un vaste séjour de 25 m², lumineux naturelle tout au long de la journée. depuis lequel on accès à une terrasse avec jardin privatif. - La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet espace de vie, créant un ensemble convivial et aéré. - La chambre, bien dimensionnée avec ses 11,45m², offre calme et sérénité. - La salle d'eau et les WC séparés complètent la distribution de cet appartement. Le bien bénéficie de nombreux équipements de qualité : - Fibre optique - Ventilation mécanique, - Chauffage individuel au gaz par radiateurs, - Accessibilité PMR. Les plus : -Extérieur: terrasse et jardinet -Stationnement -Résidence récente (pas de gros travaux à prévoir) - Performance énergétique (norme RT 2012) - Faibles charges de copropriété. Autres informations: Charges de copropriété: 63€/mois Taxe foncière: 714€/an Loyer: 550€/mois dont 50€/mois de charges. La résidence sécurisée, sécurisée par digicode et interphone/visiophone , garantit un cadre de vie serein. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement lumineux et fonctionnel qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et fiable La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.28€ par mois (soit 759.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.