À Cébazat, au cœur du nouveau quartier Saint-Exupéry intégré au projet urbain des 3 Fées, cet appartement de deux pièces propose une surface habitable de 48 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative. L'emplacement bénéficie d'un environnement résidentiel apaisé, organisé autour d'un grand parc paysager en cœur d'îlot, de voies piétonnes, de pistes cyclables et de vergers collectifs. Les commodités indispensables au quotidien, telles que les commerces de proximité, les services et les infrastructures scolaires, se situent à quelques minutes à pied. La desserte vers la métropole clermontoise est particulièrement fluide : le centre-ville de Clermont-Ferrand ainsi que le CHU Gabriel-Montpied et les zones d'activités du nord de l'agglomération s'atteignent rapidement en voiture ou par les lignes de bus du réseau T2C. Le logement s'insère au sein d'une résidence sécurisée à l'architecture contemporaine, équipée d'un ascenseur desservant tous les niveaux du bâtiment. L'accès à l'immeuble est contrôlé par un système de visiophone et de badge. L'agencement intérieur propose une organisation fluide et lumineuse des volumes. L'entrée, comprenant un placard de rangement intégré, débouche sur une pièce de réception accueillant le séjour et l'espace réservé au coin cuisine ouvert. De larges baies vitrées prolongent directement le séjour vers la terrasse privative, offrant un prolongement extérieur agréable donnant sur les aménagements paysagers de la résidence. La partie nuit isolée comprend une chambre principale confortable dotée d'aménagements de rangement. L'équipement sanitaire comprend une salle d'eau indépendante équipée d'une douche contemporaine, d'un meuble vasque et d'un WC. Les prestations techniques répondent aux exigences thermiques et acoustiques actuelles : isolation renforcée, menuiseries double vitrage isolant, volets roulants et système de chauffage individuel économique garantissant des consommations d'énergie maîtrisées. En annexe, le bien bénéficie d'un emplacement de stationnement privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique sur la copropriété, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.