PARC DES RAISSES : Opportunité Rare - Appartement Lumineux avec 2 grandes Terrasses, GARAGE, place de parking, cave, ascenseur. Situé au cœur du quartier d'Albigny, ce charmant appartement TRAVERSANT de 81m² offre un cadre de vie confortable et est idéalement situé à 2 pas des commerces et du Lac d'ANNECY. L'appartement se compose d'une belle entrée avec placards, un grand salon-séjour double avec accès à une belle terrasse couverte de 17m², cuisine ouverte, cellier/buanderie sur l'arrière cuisine, 2 grandes chambres avec placards accès à une seconde terrasse de 10m², salle de douche et WC séparés. Construit en 1992, cet appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur et offre une bonne ventilation grâce à sa double exposition. Vous bénéficierez d'une place de parking extérieure privée, d'une cave et d'un local à vélo. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Menuiseries et électricité récents, chauffage électrique individuel, fibre optique, petit rafraîchissement à prévoir. Cet appartement coup de cœur est une pépite qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Visite 7j/7 La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 408 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.