*COLOMBES – GARE DES VALLÉES | Appartement 3 pièces traversant 46 m²* *Vous recherchez un bien fonctionnel, bien situé et sans travaux ? Ce 3 pièces est fait pour vous !* Situé au *rez-de-chaussée* d'un immeuble du quartier *Gare des Vallées à Colombes*, cet appartement *traversant de 46 m²* offre une belle luminosité naturelle grâce à son exposition double côté rue et côté cour. *🔑 Description du bien :* - 🛋️ Séjour ouvert sur cuisine — espace de vie agréable et convivial - 🛏️ 2 chambres indépendantes COTÉ COUR AU CALME - 📐 46 m² bien agencés, sans espace perdu - 🔄 Traversant — double exposition, bonne circulation d'air et de lumière - 🪣 Cave privative incluse *🔒 Sécurité & Confort :* - ✅ Rez-de-chaussée sécurisé — barres métalliques et volets isolants - ✅ Isolation renforcée — confort thermique et phonique optimisé - ✅ Bon état général — emménagement immédiat possible *🚗 Stationnement :* - Quartier résidentiel avec *stationnement en zone résidentielle* devant l'immeuble *📊 Performances énergétiques :* - DPE : *D* — consommation énergétique maîtrisée ISOLATION DES MURS PAR L'INTÉRIEUR *📍 Localisation :* - À deux pas de la *Gare des Vallées* — liaison directe vers Paris et les environs - Quartier calme et résidentiel, commerces et écoles à proximité La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lamarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 828874156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.