En plein centre-ville et au sein d'une rue très calme, découvrez ce charmant appartement T3 de 49 m² situé au 1er étage. Alliant le charme de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond et un emplacement stratégique, il saura séduire les familles comme les investisseurs. Il se compose d'une entrée desservant un séjour et deux chambres orientés sud-ouest donnant sur cour. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'usage, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une connectivité transports exceptionnelle : - Train (Ligne L) : Gare des Vallées à 12 min à pied (Paris Saint-Lazare en seulement 10 min). - Bus 178 (à 1 min) : Accès à La Défense en 15 min. - Bus 163 et 164 (à 2 min) : Neuilly et Porte de Champerret en 20 min. De plus, Une Cave complète ce bien. Une adresse stratégique où le calme de la maison s'allie à l'effervescence de la ville. A propos de la copropriété : Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Consommation énergie primaire : 263 kWh/ mz/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.13€ par mois (soit 1285.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Coustham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 892815044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.