RARE À LA GAUDE – À 10 MIN DE CAGNES-SUR-MER Au calme absolu, à deux pas du très recherché DOMAINE DE L'ETOILE, venez découvrir ce charmant bas de villa en duplex de 2/3 pièces, offrant de beaux volumes et un espace supplémentaire plein de potentiel. D’une superficie d'environ 51 m2 m² habitables, il se compose d’un agréable séjour d’environ 30 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse spacieuse avec store banne , d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez un espace mansardé d’environ 33 m², climatisé, à aménager selon vos envies : grande chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail… Le bien bénéficie d'une entrée indépendante, d’un petit local, d’un emplacement de stationnement en jouissance privative et se situe dans une petite copropriété sans charges. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et d’en faire un lieu qui vous ressemble. Un bien rare sur le secteur, au calme, offrant davantage d’espace qu’un 2 pièces classique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet à personnaliser. À proximité des écoles et des commodités, à moins de 10 min de Cagnes-sur-Mer et environ 15 / 20 min de l'aéroport de Nice et des accès autoroutiers à proximité La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Lachize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 818 549 594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.