Appartement d’architecte / Charme de l’ancien & prestations haut de gamme. Mairie de Montrouge. Il y a des appartements que l’on visite… et d’autres dont on tombe amoureux dès les premiers instants. Au cœur de Montrouge, à seulement 2 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois, découvrez ce magnifique 3 pièces de 71,55 m² entièrement repensé et rénové par un architecte d’intérieur. Un bien rare où chaque détail a été pensé avec exigence, élégance et fonctionnalité. Dès l’entrée, le ton est donné : rangements sur mesure, espace bureau, matériaux de qualité, moulures, cheminées d’époque et volumes parfaitement optimisés. Le charme de l’ancien se marie ici à merveille avec une rénovation contemporaine haut de gamme. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement offre une agréable pièce de vie composée d’un salon chaleureux et d’une salle à manger raffinée, sublimés par deux superbes cheminées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de beaux espaces et de convivialité. L’espace nuit propose une vaste chambre de près de 15 m² avec mobilier entièrement réalisé sur mesure, dressing intégré et bureau dissimulé avec élégance dans les aménagements. Selon vos besoins, la création d’une seconde chambre est tout à fait envisageable. Vous profiterez également d’une superbe salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, espace buanderie intégré et WC séparés. Les prestations sont au rendez-vous : Rénovation intégrale récente Nombreux aménagements sur mesure. Triple cheminée / Moulures et cachet préservés. Double vitrage /Fibre optique /Porte blindée. Digicode et interphone. Chauffage individuel gaz (chaudière Elm Leblanc récente). Cave privative. DPE D. Côté environnement, difficile de faire mieux : le très apprécié marché Victor Hugo est au pied de l’immeuble, les commerces, restaurants et cafés sont accessibles en quelques pas, le Beffroi (théâtre, cinéma, médiathèque) se trouve à 5 minutes à pied, le tramway T3 Porte d’Orléans à 7 minutes et Paris 14e à moins de 10 minutes à pied. Beau parc à moins de 5 min à pied. Une adresse recherchée, un emplacement exceptionnel et une rénovation d’une qualité remarquable : un appartement coup de cœur pour les amateurs de beaux biens à la recherche d’un cadre de vie aussi pratique qu’inspirant. Charges de copropriété : environ 350 € par trimestre. Taxe foncière : 800 € par an. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.