Opportunité à Saisir - Appartement T2 bis avec ascenseur, balcon et cave privative aux portes du centre-ville de Pau ! Idéalement placé à proximité de l'Église Notre-Dame et bénéficiant de parkings libres dans l'enceinte privée de la résidence, découvrez ce charmant appartement de 53.7m² situé dans une copropriété calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique avec de nombreuses commodités et l'Université accessible à pieds. L'appartement se compose d'un salon double et lumineux avec accès au balcon, d'une cuisine séparée à agencer selon vos goûts, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau, de WC séparés, et d'une loggia pour profiter de plus de rangements. En bon état, ce logement a été soigné par les propriétaires et bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée. De plus, grâce à la possibilité de recréer sa seconde chambre en replaçant la cloison d'origine, vous pourrez facilement le transformer en T3. En somme, cet appartement convient parfaitement pour un premier achat, une jeune famille, un investissement locatif ou des étudiants ! N'attendez plus pour saisir l'opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.9€ par mois (soit 1006.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Dousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 841345457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.