Cannes Palm Beach – 4 pièces rénové, terrasse, garage, cave, 2 sdb Au cœur de Palm Beach, Avenue des Hespérides, à quelques minutes à pied des plages du Mouré Rouge et de Bijou Plage, cet appartement de 91 m² environ bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : plages, restaurants et commerces sont accessibles à pied. Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Les matériaux, les teintes et les équipements ont été choisis dans un esprit contemporain et chaleureux, permettant de s’installer sans travaux. Traversant et exposé Est-Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée dessert un séjour de plus de 25 m² environ, une cuisine équipée semi-indépendante et une terrasse d’environ 12 m² environ, agréable pour prendre ses repas ou profiter de l’extérieur. La partie nuit comprend 3 chambres, toutes avec rangements, deux salles d’eau et deux WC. La climatisation, le double vitrage, les stores et volets roulants électriques complètent le confort de l’appartement. DPE: B-A, charges co-propriété: env 300€ par mois. Un vrai atout à Palm Beach : le bien est vendu avec un garage fermé de 15,5 m² environ en sous-sol, directement accessible par l’ascenseur de la résidence, ainsi qu’une cave. Une adresse recherchée de Palm Beach, associée à une rénovation aboutie, trois chambres, un extérieur et un garage : une combinaison rare qui fait de cet appartement aussi bien un agréable lieu de vie, un pied-à-terre de qualité ainsi qu’un placement patrimonial solide à Cannes. ENGLISH: CANNES PALM BEACH – RENOVATED 3-BEDROOM APARTMENT | ENERGY RATING B | TERRACE, PRIVATE GARAGE & CELLAR Located in the heart of Palm Beach, avenue des Hesperides, just a few minutes’ walk from Mouré Rouge and Bijou beaches, this renovated 91.26 sqm apartment combines a sought-after residential address with the convenience of having beaches, restaurants and everyday shops within walking distance. An additional advantage is its B energy rating (DPE) – a strong performance for an existing property in Cannes. Set on the 3rd floor of a secure 5-storey residence with lift and caretaker, the apartment has undergone a comprehensive renovation with a contemporary, understated finish. It is ready to move into, with no renovation work required. The East-West orientation provides natural light throughout the day. The layout includes an entrance hall, a 25+ sqm living room, a fully equipped semi-independent kitchen and an 11.61 sqm terrace, providing a comfortable extension of the living space. The sleeping area comprises three bedrooms with built-in storage, two shower rooms and two WCs – a practical configuration for a family, guests or a second home. The property is equipped with air conditioning, double glazing, electric blinds and shutters, while the residence offers a caretaker, intercom and video surveillance. Particularly valuable in Palm Beach, the apartment comes with a 15.5 sqm private enclosed garage, directly accessible by lift, as well as a cellar. Key facts: 91.26 sqm • 3 bedrooms • 11.61 sqm terrace • 3rd/5th floor • lift • East-West exposure • DPE B • air conditioning • private enclosed garage • cellar • caretaker • beaches approx. 200 m away • shops & restaurants within walking distance. Service charges: approx. €320/month Whether used as a primary residence, a lock-up-and-leave second home or a long-term property investment, this combination of Palm Beach location, energy efficiency, three bedrooms, outdoor space and private garage provides strong fundamentals for a property holding in Cannes. DEUTSCH: CANNES PALM BEACH – RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG | ENERGIEKLASSE B | TERRASSE, GARAGE & KELLER Im Herzen von Palm Beach, Avenue des Hespérides, und nur wenige Gehminuten von den Stränden Mouré Rouge und Bijou Plage entfernt, befindet sich diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 91,26 m² environ Wohnfläche. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die für eine Bestandsimmobilie in Cannes sehr gute Energieeffizienzklasse B (DPE) – ein relevanter Aspekt sowohl hinsichtlich der laufenden Kosten als auch für den langfristigen Werterhalt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen, gesicherten Wohnhauses mit Aufzug und Hausmeister. Sie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, zurückhaltenden Stil. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit mehr als 25 m² environ, eine ausgestattete, halb separate Küche sowie eine 12 m² environ große Terrasse. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Duschbäder und zwei WCs. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für die Nutzung als großzügige Ferien- oder Zweitwohnung. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Doppelverglasung, elektrische Markisen und Rollläden. Die Wohnanlage verfügt zudem über Hausmeister, Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Ein wichtiger Vorteil in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Garage mit 15,5 m² environ, der direkt mit dem Aufzug erreichbar ist. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie. Eckdaten: 91,26 m² environ • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Terrasse 11,61 m² environ • 3./5. Etage • Aufzug • Ost-West-Ausrichtung • Energieklasse B • Klimaanlage • abschließbare Garage • Keller • Hausmeister • Strände ca. 200 m • Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Hausgeld / laufende Gemeinschaftskosten: ca. 300 € pro Monat Die Kombination aus Lage in Palm Beach, guter Energieeffizienz, drei Schlafzimmern, Terrasse und eigenem Garage macht die Wohnung nicht nur für die Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz interessant, sondern bietet zugleich solide Voraussetzungen für einen langfristigen Immobilienwert in Cannes. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 320 € par mois (soit 3840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt EI (ID 82647), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.