Appartement 4 pièces de 80 m² – Orléans Châteaudun / Murlins Idéal Famille ou Investisseur (projet colocation 3 chambres). Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 80 m², situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété à taille humaine (4 étages). Offrant un bel agencement et un fort potentiel de valorisation, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour créer votre cocon familial ou pour un projet locatif (colocation). Un agencement fonctionnel : Côté nuit : 3 chambres aux volumes variés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Pratique au quotidien : Entrée avec placard intégré, seconde salle de bains et WC séparés. Côté jour : Un salon-séjour lumineux et une cuisine séparée à repenser selon vos projets. Les annexes : Une place de stationnement privée et une cave privative en sous-sol. Un emplacement recherché : Implanté dans le quartier Châteaudun / Murlins, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec écoles et commerces à proximité immédiate. La célèbre place Dunois, ses commerces de quartier et son marché du jeudi après-midi sont accessibles en seulement 10 minutes à pied. Un bien aux multiples possibilités d'aménagement dans un secteur coté d'Orléans. Contactez-moi pour échanger sur son potentiel et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.