VAUX-SUR-SEINE - APPARTEMENT - T4 80M² -PROCHE GARE ET COMMERCES- LUMINEUX Situé dans une copropriété de standing, calme, très bien entretenue, sécurisée (digicode) et composée de seulement 7 appartements répartis autour d’un charmant jardin partagé, changeant de couleurs en fonction des saisons. Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié pour sa proximité des commerces, des écoles et de la gare avec accès direct à Saint Lazare. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble datant de 1830, cet appartement de 80 m2 loi Carrez (91 m2 au sol) à rénover selon vos goûts, présente un véritable potentiel à révéler. Fonctionnel et spacieux (belle hauteur sous plafond), cet appartement se compose de 4 pièces bien agencées avec clarté (velux dans chaque pièce) : une entrée desservant une cuisine ouverte avec cheminée, une belle salle à manger puis un salon séparé (possibilité d'aménager une 3ème chambre). Le côté nuit comprend 2 chambres confortables, dont une grande chambre de 17 m2 avec poutres apparentes, une salle d'eau avec un coin buanderie et un WC indépendant. Système de chauffage individuel électrique et faibles charges. Ce bien bénéficie également d'une cave voutée. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés, offrant la possibilité de personnaliser entièrement cet appartement de caractère et de mettre en valeur le cachet historique. (voir photos générées par l'IA) Rare sur le secteur, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien qui saura vous séduire par son emplacement, son très joli jardin et ses faibles charges qui en font ses atouts majeurs ! Conseiller disponible 24/7 au 0 6 74 68 24 47 ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 847697075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.