Appartement spacieux et lumineux de 101 m² comprenant 3 chambres + 1 Bureau ou Salle de jeux + 2 salles de bains. ST-ETIENNE, hyper-centre, rue et quartier calme, à 2 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville et de la Place Jean Jaurès (à 2 pas du Lycée privé Saint-Paul) Très bel emplacement, au 2ème étage d'un petit immeuble de caractère, ce bien allie l'espace, la tranquillité et le confort Atout très favorable, aucun travaux n'est nécessaire (si ce n'est le remplacement de 2 sèches-serviettes) Un agencement idéal pour une famille ou encore pour de l'investissement locatif : • une pièce de vie spacieuse, lumineuse et chaleureuse. • une cuisine moderne entièrement équipée. • côté nuit : 3 chambres confortables avec parquet au sol. • côté praticité : 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants • 2 salles de bains pour plus de praticité au quotidien. • des pièces de rangement très fonctionnelles (cellier, buanderie) Les points forts : • emplacement privilégié : situé dans une rue tranquille • équipé fenêtres doubles-vitrage + Volets Roulant électriques • appartement rénové, en bon état (pas de travaux à prévoir). • possibilité d'acquérir un garage à proximité (prix à discuter). Informations complémentaires : • DPE C : Bonne note énergétique globale. • Copropriété : Faibles Charges 1.120€/an Ce bien rare sur le secteur est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en profitant de l'hyper-centre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.