À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d’environ 200 m² offrant un investissement rentable, sans travaux à prévoir. Le local commercial accueille un restaurant réputé depuis plus de 20 ans, avec une clientèle fidèle, pour un loyer de 1 000 €/mois. Aux étages, un duplex rénové de 120 m², prochainement reloué 850 €/mois. Sur dalle béton à chaque niveau, il offre un potentiel de division en deux logements ou d’exploitation touristique, permettant d’envisager une hausse des revenus de 15 à 20 %, voire davantage. Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés. Revenus locatifs prévisionnels : 22 200 €/an, soit une rentabilité brute d’environ 8,2 %, avec un potentiel d’optimisation. Mon coup de cœur : un investissement patrimonial sans gros travaux, associant revenus locatifs et potentiel de valorisation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.