Immeuble de rapport au cœur du Portel, à 2 pas de la plage !!! 3 appartements ou 2 appartements + cellule commerciale ( possibilité de réaménager la cellule commerciale ) !!! Idéalement situé en plein centre du Portel, à seulement 2 minutes à pied de la plage, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation/commercial. L’immeuble se compose : En Rez-de-chaussée : - un F4 de 90 m2 , pièce de vie , cuisine, laverie, 3 chambres, salle d'eau, wc, courette 1er étage : - un F2 de 58 m2 , entrée, pièce de vie, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc 2eme étage : - un F3 de 44 m2 (loi carrez ), entrée, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc - Caves Atout supplémentaire : il est possible de récupérer facilement la cellule commerciale située au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités : commerce, profession libérale, bureaux ou transformation selon votre projet. Les points forts : - 2 compteurs électriques, 2 compteurs gaz - Emplacement recherché en centre-ville. - À deux pas de la plage et des commerces. - Possibilité fort potentiel de rentabilité. - Possibilité d’exploiter ou de réaménager la cellule commerciale. Une belle opportunité pour investisseurs ou porteurs de projet à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandie Courtois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-Sur-Mer sous le numéro 538593286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.