Perpignan centre ville IMMEUBLE ENTIER emplacement numéro 1, Immeuble entier R+4, d'une superficie totale de 185m2 en 2 faces traversant, composé d 'un local commercial actuellement loué bail 3/6/9 pour un loyer de 11 829 euros/HT/HC/AN règlement par trimestre LE LOCAL DOIT SE LIBERER MI MARS 2026 (VOIR DETAILS CI DESSOUS) RDC : Local de 28m2, belle vitrine avec à l'arrière WC lave main Le commerce utilise actuellement le 1er et 2eme étage +une cave pour ses stocks sur environ 60m2 Aux étages supérieures se trouve des pièces d'environ 10m2 a 13m2, 15M2 donnant sur la rue à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'une coursive intérieure, dans lesquelles on peut créer des petits appartements ou des chambres en location courte durée, vue l'emplacement se serait très rentable. L'ensemble des étages est à rénover totalement, rénovation importante L'accès aux étages se fait uniquement par le local commercial . Il faudra patienter jusqu'au départ du locataire pour y faire les travaux. LOCATAIRE ACTUELLEMENT SUR LE DEPART, LE LOCAL DEVRAIT ETRE LIBRE D'OCCUPATION MI MARS 2026, A CE JOUR PAS DE REPRENEUR Idéal pour exploiter sa propre activité et habiter les étages ou pour créer un accès libre pour rénover les étages et louer les appartements .... Foncier de 2 905 euros à la charge du locataire actuellement Merci de me contacter pour les visites, ne pas déranger le commerçant. Merci de privilégier les appels téléphoniques pour plus de rapidité et efficacité AVIS DE VALEUR OFFERT 20 ANS D'EXPERIENCE, SPECIALISTE DU CENTRE VILLE DE PERPIGNAN Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.