PONT DU CENS - GAUDINIERE : MAISON RENOVEE - LUMINEUSE - 3 CHAMBRES - AU CALME MAISON DISPONIBLE COURANT JUILLET Au calme de son avenue privée et sécurisée, venez découvrir cette agréable maison de 91 m² entièrement rénovée, qui combine harmonieusement le charme d'une maison des années quarante avec le confort moderne d'une réhausse et extension de 2018. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une lumineuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine A/E, donnant sur une agréable terrasse de 18m² exposée S/O, un espace parentale avec chambre et salle d'eau, un cellier et des WC séparés. A l'étage, deux chambres, une salle de bains avec WC. Vous profiterez de belles prestations grâce à son chauffage au sol en bas, double vitrage bois/alu récent, ventilation double flux, volets électriques, domotique. Jardin clos sans vis à vis . Possibilité de louer un garage. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports (C2) . A visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Kernoa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 829987304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.