MAISON FAMILIALE BAIGNÉE DE LUMIÈRE – VILLA 7 PIÈCES – ENVIRON 160 m² Sur un jardin clos et végétalisé d'environ 1 200 m². À seulement 1h15 de Paris, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié : à 4 minutes du collège Schuman, à 5 minutes du bourg, de la maison médicale et du centre hospitalier et radiologique, ainsi qu'à 10 minutes de la gare SNCF de Montargis. Située dans un environnement paisible et résidentiel du quartier sud des Goths à Amilly, cette maison accueillante, construite en 2000 et parfaitement entretenue, séduit par ses grands volumes, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel pensé pour le confort de toute la famille. Sa distribution harmonieuse sur deux niveaux permet de concilier idéalement un espace parental et un espace dédié aux enfants. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous découvrirez un espace spacieux doté d'une penderie et de nombreux rangements. • Un agréable séjour bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est. • Une cuisine séparée, aménagée et équipée. • Un cellier pratique pour le rangement. • Une véranda lumineuse de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, donnant directement accès à la terrasse et utilisable en toutes saisons. L'espace nuit comprend également une chambre avec placard intégré, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE À l'étage, une grande pièce palière dessert trois chambres équipées de placards, ainsi qu'une confortable salle de bains comprenant baignoire, douche, WC et double vasque. Un espace idéal pour préserver l'intimité et le confort de chacun. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin clos et végétalisé, pouvant accueillir une éventuelle piscine. Deux terrasses exposées Sud invitent aux repas et aux moments de convivialité, tandis qu'une troisième terrasse située côté Nord-Est offre un espace de fraîcheur particulièrement appréciable durant les beaux jours. Un grand garage de 37 m² ainsi qu'un chalet indépendant situé dans le jardin viennent compléter cet ensemble. Stationnement dans la cour : 3 places de véhicules. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ • Chaudière à condensation haut de gamme Frisquet « Prestige », économique, à double circuit, installée en 2023. • Volets roulants motorisés électriques et solaires. • Double vitrage. • VMC. • Fibre optique. • Assainissement collectif. • Construction sur vide technique. • Portail motorisé. • Porte de garage motorisée. • Possibilité d’installer un poêle à bois. État général : très bon état. Taxe foncière : 1 939 €. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs dans un environnement résidentiel recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalila Hellou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 895091544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.