* EXCLUSIVITE iad France * - BIEN RARE // 5 CHAMBRES En recherche de calme et d’espace ? Alors laissez vous séduire par cette jolie maison individuelle et familiale de 2003 d’une superficie 153m2 environ au sol auquel s’ajoute 45m2 environ d’annexes (buanderie/cellier -garage), le tout implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 11 ares exposé plein SUD ! AU RDC : - un spacieux hall d’entrée - une pièce de vie traversante et lumineuse de 38m2 environ avec ses accès vers l'extérieur - une jolie cuisine de 12m2 environ entièrement équipée en placards et électroménagers - un toilette séparé avec lave-mains AU 1er DEMI NIVEAU : - 3 chambres (13, 12 et 10m2 environ) - une salle de bains équipée (meuble double vasque, baignoire, douche et sèche serviettes) AU 2ème DEMI-NIVEAU : - une spacieuse chambre parfaitement optimisée avec espace de rangements et bureau - une 5ème chambre - un dressing aménagé AU DEMI SOUS-SOL : - une buanderie avec emplacement MAL/SL et évier - un cellier avec de nombreux rangements - un garage de 27m2 environ avec accès au jardin le tout entièrement carrelé A L'EXTERIEUR : - un vaste jardin plat et parfaitement entretenu (avec cerisier et mirabellier) - une terrasse en lames composites avec store banne motorisé + occultant latéral, et son four à pizza - une piscine avec pompe à chaleur et filtration - 2 abris de jardin et 1 abris à bois - une balançoire, un trampoline et une cabane pour le bonheur des enfants - 4 places de stationnements sur la partie privative à l’avant de la maison (avec possibilité de rajouter un carport sur le côté – fixations prévues dans le revêtement) POINTS TECHNIQUES: - double vitrage PVC - chauffage électrique (via sol au RDC et radiateurs à l’étage) - cheminée tubée inox - volets motorisés au RDC et 1er étage - porte de garage sectionnelle - adoucisseur d’eau - ballon d’eau de 300L - toiture tuiles terre cuite - tout à l’égout - fibre - stockage dans les combles Idéalement située entre Metz et Thionville. Desservi par les bus (vers Metz et Thionville), avec école, périscolaire et activités extra-scolaires. Luttange-Metz: 20min, Luttange-Thionville: 20min, Luttange-Luxembourg : 35min. Visite virtuelle disponible sur demande sur présentation de la carte d’identité. Visite physique uniquement sur RDV- une attestation de finançabilité (banque et/ou courtier) vous sera demandée. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Sannipoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.