*À vendre : Terrain constructible à Saint-Nexans (Lot 1 d'environ 1430 m²)* Idéalement situé à seulement quelques minutes de Bergerac, ce terrain d’environ 1430 m² offre une belle opportunité pour votre projet de construction. - Viabilités à proximité: Eau et électricité disponibles en bordure de route. - Assainissement : Prévoir un système individuel. - Caractéristiques du sol : Terrain classé en zone argileuse faible, parfait pour bâtir sereinement. - Surface modulable : Possibilité d’acquérir un lot supplémentaire pour une surface totale de 2700m2 environ. Profitez de son emplacement privilégié avec un accès rapide aux commodités tout en bénéficiant d’un cadre agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.