* PROCHE GARE DE MELUN * * STUDIO AVEC MEZZANINE * * IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT * À moins de 10 minutes à pied de la gare de Melun, entre Seine et gare, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces de première nécessité, découvrez ce studio avec mezzanine situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété à taille humaine composée de seulement six logements. L'accès à la résidence est sécurisé par un interphone. Développant 36,85 m² Loi Carrez pour 43,30 m² au sol, cet appartement séduit par son agencement optimisé et sa vue dégagée. La pièce de vie principale de plus de 21 m² offre un volume confortable permettant d'aménager aisément un espace salon et un espace repas. La kitchenette ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Orienté nord-ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'un environnement verdoyant apprécié au quotidien. Véritable atout du bien, la mezzanine développe 14,05 m² au sol dont 7,85 m² Loi Carrez. Cet espace complémentaire permet d'aménager sans difficulté un coin nuit, un bureau ou un espace de télétravail selon les besoins. La salle de bains comprend une baignoire, un lavabo, un WC, un sèche-serviettes ainsi qu'une VMC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront au futur propriétaire de personnaliser facilement le logement à son goût et de révéler tout son potentiel. Les atouts : • Gare de Melun accessible à pied • Commerces de proximité à quelques minutes • Copropriété de seulement 6 logements • Faibles charges • Interphone • 2ᵉ et dernier étage • Vue dégagée • Mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent • DPE D • Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Un appartement fonctionnel bénéficiant d'un emplacement recherché, alliant proximité des transports, des commerces et des bords de Seine. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.75€ par mois (soit 1389 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.