EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Paris XVIe (Victor Hugo) | 2 pièces de 43 m² | Rendement brut attractif de 5,36 % Rue Mesnil, à deux pas de la Place Victor Hugo, découvrez cette belle opportunité d'investissement située au sein d'une résidence moderne fermée et gardiennée (avec régisseuse à l'entrée du hall). Ce 2 pièces de 43 m², bénéficiant d'un agréable retrait par rapport à la rue, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains. Chiffres clés et rentabilité : Prix de vente : 425 000 € HAI — soit un rendement brut de 5,36 %. Revenus sécurisés : Loyer mensuel hors charges de 1 900 €, soit 22 800 € de revenus annuels bruts (payables le 1er du mois, révision selon l'ILAT - Indice des Loyers des Activités Tertiaires). Sécurité locative : Loué depuis le 1er juin 2025 à un professionnel (bail professionnel meublé de 6 ans). Garantie de 3 mois. Charges et confort : Chauffage collectif urbain (CPCU). DPE : D. Flexibilité : Profession libérale autorisée au sein de la copropriété. Emplacement et standing : Situé dans un immeuble moderne et très bien entretenu avec gardien, au pied du métro Victor Hugo (Ligne 2), des commerces de proximité et des restaurants. Une valeur refuge par excellence dans le 16e arrondissement. A visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.85€ par mois (soit 2338.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Aymone Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 841116239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.