RUE MESNIL/PLACE VICTOR HUGO - Dans une résidence fermée, gardiennée avec régisseuse à l'entrée du hall, bel appartement de deux pièces avec salles-de bains. La cuisine est ouverte sur le séjour. Le bien donne sur rue, avec un retrait par rapport à la route. Profession libérale possible. Chauffage CPCU. Le bien est loué à un professionnel depuis le 1er juin 2025. Bail professionnel meublé d'une durée de 6 ans. Loyer mensuel hors charges de 1900€, payable le 1er jour du mois, avec révision de loyer selon l'indice des loyers des activités tertiaires. Garantie de 3 mois. Métro : Victor Hugo, ligne 2. Tous commerces de proximité, restaurants et monuments historiques. Placement idéal pour un investisseur. DPE D. A visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.85€ par mois (soit 2338.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Aymone Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 841116239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.