# REIMS – T3 DUPLEX 72 M² – ESPRIT MAISON – VENDU MEUBLÉ – PARKING *Le charme d’une petite maison, le confort d’un appartement… et vous n’avez plus qu’à poser vos valises !* À Reims, au *24 rue de Maison Blanche*, découvrez ce T3 en duplex de 72 m² habitables, niché en fond de cour au sein d’une résidence sécurisée. Juridiquement appartement, mais avec une configuration qui rappelle véritablement celle d’une *petite maison*, ce bien atypique offre un cadre de vie agréable et préservé, loin de l’image classique de l’appartement en immeuble. Construit en 2005 et en excellent état général, il propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres au calme, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. *Autre avantage : le bien est vendu meublé*, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide pour un projet d’investissement. Côté confort : chauffage individuel électrique, VMC, rangements intégrés et fibre optique. *Ses vrais + :* * 🏡 Un véritable esprit petite maison en fond de cour * 🔑 Vendu meublé * 📐 72 m² habitables en duplex * 🛏️ 2 chambres * ✨ Excellent état général * 🚗 Place de parking * 🔒 Résidence sécurisée * 📦 Un bien prêt à vivre ou à louer *Un bien atypique à Reims qui mérite d’être découvert autrement que sur le papier.* 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien VADDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 511 288 250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.