Exclusitivité : SALLANCHES – SAINT-MARTIN – T3 DE 65 M² – 2 BALCONS – CAVE Et si votre quotidien commençait ici, dans le quartier de Saint-Martin, entre vie de famille, nature, lacs et montagne ? Situé au premier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement lumineux offre une atmosphère agréable dès l’entrée. Le salon et la salle à manger forment un espace convivial, prolongé par un balcon exposé plein sud : un endroit tout trouvé pour prendre son café au soleil, partager un repas ou simplement profiter de la vue. La cuisine, les deux chambres, la salle d’eau et les toilettes séparées composent un intérieur bien agencé et facile à vivre. L’une des chambres bénéficie également d’un balcon attenant. Une cave, un local à vélos ainsi que le stationnement libre au sein de la résidence complètent l’ensemble. Ici, la vie de famille prend une autre dimension. Le collège et le lycée Saint-Joseph se trouvent à proximité immédiate, et l’école maternelle et élémentaire de Saint-Martin est facilement accessible. Vous serez également à 15 mn à pied du centre ville mais également de la gare. Après l’école, direction l’aire de jeux, le stade ou une balade à vélo le long de l’Arve. Le week-end, les trois lacs des Ilettes deviennent votre terrain de loisirs : promenade en famille, baignade, pêche, barbecue, paddle, parcours de santé, volley ou simple moment de détente au bord de l’eau. Un appartement chaleureux dans un environnement où l’on peut qu'avoir l'embarras du choix pour des loisirs, respirer et profiter pleinement de la vie à Sallanches. Une visite s’impose pour découvrir les lieux et vous imaginer y vivre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.15€ par mois (soit 793.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.