EN EXCLUSIVITÉ – Véritable coup de cœur pour ce magnifique duplex T3 bis avec vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif des Fiz ! Situé sur les hauteurs de Sallanches, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez ce charmant duplex lumineux de 60 m² loi Carrez (72 m² habitables), agrémenté d'un grenier attenant d'environ 21 m², offrant un espace supplémentaire très appréciable. Situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'une vue exceptionnellement dégagée sur le Mont-Blanc et le massif des Fiz, un véritable privilège au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une salle d'eau, de deux chambres très spacieuses, dont une, superbe, sous plafond cathédrale avec accès direct au balcon. La pièce de vie d'environ 28 m², baignée de lumière se compose d’une cuisine équipée ouverte avec de nombreux rangements, d’un espace repas et d’un coin salon. A l’étage, une mezzanine laissant libre cours à vos envies d'aménagement : bureau, coin lecture, chambre d'appoint etc... Celle-ci communique directement avec le grenier attenant. Côté annexes : un garage, une place de stationnement privative, ainsi qu'une cave et un jardin communs viennent compléter ce bien. LES ATOUTS QUI FERONT TOUTE LA DIFFERENCE : • Duplex atypique au charme indéniable. • Belle surface au sol offrant un confort rare pour un T3. • Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les Fiz. • Environnement paisible et verdoyant. • Chambres spacieuses dont une avec plafond cathédrale et accès balcon. • Cuisine équipée fonctionnelle avec de nombreux rangements. • Petite copropriété de seulement 3 logements. • Faibles charges de copropriété. • Bon classement énergétique (DPE). • Électricité conforme. • Chauffage individuel par poêle à granulés, radiateurs électriques et climatisation réversible. • Garage et stationnement privatif. • Cave et jardin communs. • Accès au centre-ville en moins de 15 minutes à pied grâce à un chemin piéton. Un bien rare sur le marché sallanchard, alliant charme, volumes, luminosité, calme et panorama d'exception. Une opportunité à ne pas laisser passer… Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.