Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est. Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen — idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial. _____________________________________Caractéristiques principales • Type : Appartement T4 • Étage : 1 • Surface habitable : 101,37 m² environ • Terrasse : 22,49 m² environ • Exposition : Sud-Est • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Performance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique) ________________________________________ Prestations et finitions • Résidence contemporaine et sécurisée • Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie • Volets roulants électriques dans chaque pièce • Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale • Menuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimale • Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol • Matériaux nobles et finitions haut de gamme ________________________________________ Environnement et cadre de vie Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités : • Plages à 200 mètres • Commerces, écoles, restaurants et marché à quelques pas • Gare SNCF et arrêts de bus à proximité • Accès rapide à l’autoroute A8, à Nice et à l’aéroport international Un cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d’Azur. ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif • Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 € • Loyer estimé (location nue) : environ 1 300 €/mois • Rentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 % • Zone locative : A (secteur tendu et recherché) • ________________________________________ Les points forts du bien • Grande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasse • Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale • Terrasse plein sud-est de 22 m² environ • Prestations haut de gamme • Stationnement privatif en sous-sol • Emplacement exceptionnel à 200 m de la mer • Idéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.