Appartement T4 en duplex avec vue imprenable + garage + cellier Découvrez ce charmant appartement en duplex situé aux 4ème et 5ème étages d'une résidence soignée, récemment ravalée en 2025. Traversant et baigné de lumière, ce bien se compose, au premier niveau, d'une entrée, d’un séjour confortable ouvrant sur un balcon, parfait pour vos moments de détente, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie pratique et de WC séparés. À l'étage, vous apprécierez deux chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu’une superbe vue imprenable, idéale pour profiter pleinement du cadre. Un cellier et un garage fermé viennent compléter ce bien aux volumes généreux. Une belle opportunité à proximité des commodités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.67€ par mois (soit 1124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.