COUP DE CŒUR – DUPLEX FAMILIAL EN CENTRE-VILLE 104 m² habitables (125 m² au sol) – 4 Chambres – Balcon Situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles (de la maternelle au collège) et des transports (bus), découvrez ce magnifique duplex en excellent état. Niché au 3ème étage, il offre un cadre de vie idéal et verdoyant, à proximité immédiate de la promenade de l’Yvette. Un agencement optimal sur 2 niveaux : • Au premier niveau : Une entrée desservant un double séjour lumineux de 34 m² exposé Ouest, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. • À l’étage (aménagé en 2020) : Un véritable espace parental comprenant une suite avec chambre, une salle d’eau privative avec WC, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail. Une place de parking et une cave en sous sol. Prestations et techniques : Aucun gros travaux à prévoir, l'appartement a été parfaitement entretenu : • Fenêtres : PVC double vitrage (2016). • Confort : Radiateurs à inertie pierre (chaleur douce et économique). • Équipements : Vélux avec stores extérieurs électriques (installés en 2025). • Extérieurs : Étanchéité des balcons refaite en 2024. Le + : Un volume généreux, une luminosité parfaite l'après-midi grâce à son exposition Ouest, et une sectorisation scolaire parfaite pour les familles. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.07€ par mois (soit 2268.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831965371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.