Spécial investisseurs ou amateurs de rénovation! Idéal pour un projet personnel, et/ou de location résidentielle ou saisonnière. Cet immeuble se situe dans dans la rue principale du village, offrant un accès à pied à de nombreux commerces, dont de grandes surface. Cette rue a été entièrement rénovée et arborée courant 2024, et les abords sont en cours de revalorisation (travaux en cours). Egalement à proximité : le nouveau transbordeur de Montayral, permettant le passage du barrage du Fumel. Inauguré en 2024, cette installation a pour but de permettre la création de nouvelles activités économiques de maintenance et d’hivernage de bateaux, le développement de nouvelles sociétés privées, et mobilise les acteurs du « slow tourisme » du territoire. Vous l'aurez compris, le village de fumel et en pleine reprise de vie. Quant à l'immeuble historique proposé, sont potentiel de rénovation est impressionnant, tant les espaces peuvent être redistribués à votre convenance, voir divisés en plusieurs lots. Surfaces plancher : Rez-de-chaussée : 87m2 environ 1er étage : 74m2 environ 2ème étage : 81m2 environ Points forts : - de nombreuses ouvertures à l'avant et l'arrière offrant une grande luminosité, - de beaux volumes où laisser libre cours à votre imagination, - une hauteur sous plafond particulièrement agréable, - de superbes parquets en bois rehaussant le charme de l'immeuble. - Charpente en très bon état. Avec 2 entrées indépendantes au rez-de-chaussée, ce sont 2 locaux commerciaux qui peuvent prendre vie dans cet immeuble. Ce rez-de-chaussée peut aussi facilement accueillir un commerce d'un côté, et un espace de vie / cuisine ouverte de l'autre de 42m2 environ, comme actuellement. Ce rez-de-chaussée propose également une arrière cuisine de 15m2 environ, avec arrivées et évacuations d'eau, 1 WC, 2 caves voutées chargées d'histoire, et une sortie sur une terrasse à l'arrière, menant au jardin en espalier, via un escalier en fer forgé. Le premier étage est composé d'un pallier desservant 3 grandes chambres dont 2 ayant accès au balcon, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, et un accès à une terrasse, prolongée du jardin. Le dernier étage dispose lui aussi d'un pallier, desservant une quatrième chambre ainsi qu'un grenier de 60 m2, haut de plafond, avec 2 fenêtres, idéal pour agrandir la surface habitable. A l'extérieur, au rez de chaussée, vous serez également ravi de trouver un puit en fonction, pour alimenter l'eau d'arrosage ou la maison. Vous l'aurez compris, il y a de nombreux avantages à investir à Fumel, et dans cet immeuble particulièrement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.