Local commercial – Cession de droit au bail – Centre-ville de Melesse Situé dans un environnement commerçant dynamique, ce local commercial représente une belle opportunité d’implantation au cœur de la ville. Le bien bénéficie d’un environnement attractif et vivant, à proximité immédiate d’une librairie, d’une structure de garde d’enfants, d’équipements sportifs et d’une salle polyvalente générant un flux régulier de passage. Caractéristiques du local Surface commerciale : environ 90 m² environ Réserve : 12 m² environ Local de plain-pied Espace de vente spacieux et modulable Bureau et zone de stockage Sanitaires Le local a bénéficié d’une rénovation complète avec près de 100 000 € de travaux réalisés, offrant aujourd’hui un espace moderne, propre et facilement adaptable à de nombreuses activités. Les aménagements sont sobres et qualitatifs, permettant une prise de possession rapide sans travaux lourds. Conditions locatives Loyer : 1 000 € HT / mois Charges : environ 100 € HT / mois Bail commercial récent Activités possibles De nombreuses activités peuvent y être développées : Activités tertiaires Audioprothésiste Boutique de décoration / concept-store Fleuriste / Caviste / Epicerie fine Salon de thé ou restauration sans cuisson Atelier créatif ou galerie Cabinet paramédical (diététicien, sophrologue, orthophoniste…) Onglerie ou activité beauté spécialisée (hors institut complet) Activités non autorisées : restauration avec cuisson opticien librairie Les points forts ? Surface confortable pour le secteur (plus de 100 m² environ avec réserve) ? 100 000 € de travaux récents ? Loyer très attractif ? Local immédiatement exploitable ? Emplacement dynamique en centre-ville Une véritable opportunité pour développer ou lancer une activité dans un cadre commercial déjà structuré. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Herfray (ID 83475), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 503659229