QUARTIER LATIN – RESTAURANT REFAIT À NEUF – EXTRACTION 400 MM– TERRASSE POSSIBLE– EMPLACEMENT PREMIUM – FORT POTENTIEL Situé au cœur du très recherché 5? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des grandes écoles (Sorbonne, ENS…), ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique avec un flux constant mêlant étudiants, riverains et touristes. Caractéristiques du bien • Surface totale : environ 56 m² environ • Cave accessible dans la cour (stockage) • Capacité intérieure : environ 30 places assises • Terrasse possible : environ 10 places supplémentaires (autorisation à solliciter) • Vitrine : 4,5 mètres linéaires offrant une excellente visibilité Équipement & état • Extraction 400 mm neuve (rare et très recherchée) • Local entièrement refait à neuf récemment • Cuisine spacieuse et parfaitement équipée • Matériel et aménagements récents en excellent état • Store, enseigne et façade de qualité Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate Conditions locatives • Loyer : 3 500 € HT / mois (non soumis à TVA) • Charges : 240 € / mois • Taxe foncière : 1 780 € / an (à la charge du locataire) Les + de l’emplacement • Quartier ultra dynamique et sécurisé • Forte densité étudiante + clientèle locale qualitative • Proximité immédiate du Jardin du Luxembourg (flux touristique) • Environnement commerçant avec de nombreux restaurants ? zone déjà validée • Activité possible midi et soir avec fort potentiel de chiffre d’affaires Idéal pour Tous types de restauration : • cuisine traditionnelle / bistrot • restauration asiatique, italienne, street food • concept brunch / coffee shop / fast casual Local très polyvalent, adapté à de nombreux concepts Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi (ID 34487), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 843927799