Exclusivité – SOUS OFFRE ACCEPTÉE Découvrez cette pépite de plain-pied au cOEur d'une nature luxuriante. Sur une parcelle généreuse de 1174 m², cet ensemble immobilier totalisant 106 m² habitables vous invite à la quiétude de la campagne. La maison principale de 76 m² offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, salle d’eau avec WC, tandis qu'une terrasse couverte orientée à l'est promet des moments sereins en plein air. Un charmant studio indépendant de 30 m² offre une jolie pièce de vie, une salle d’eau avec WC et à l’étage 2 coins nuits non compris dans la surface habitable avec faible hauteur sous plafond mais qui ont le mérite d’exister. Un garage spacieux de plus de 40 m² laisse la possibilité de rajouter une chambre de 15m2 qui jouxte le studio et de garder un garage de 25 m2. Niveau confort: fenêtres en PVC double vitrage, volets en PVC, jardin clos et arboré, l’ensemble est relié au tout à l’égout. Le terrain est piscinable. La taxe foncière s’élève en 2025 à seulement 552€. Potentiel locatif intéressant, laissez-vous séduire par ce coin de paradis à personnaliser selon vos envies. Situé à 30km de la sortie d’autoroute de Bollène, 20km de Pont Saint Esprit, 15km de Saint Martin d’Ardèche, 15km de Vallon Pont d’Arc et 10km de Barjac. Je suis à votre disposition 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.