------------------------------------------ SOUS COMPROMIS --------------------------------------------------- -------------- Les demandes d'information et de visite sont donc interrompues ---------------------------------------------------------------------------- // EXCLUSIVITÉ // ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Maison individuelle de 101m² sur un terrain de 2500m² dans un cadre exceptionnel ! Attention, cette propriété présente un gros potentiel, mais les travaux à prévoir restent néanmoins conséquents (voir informations en fin d'annonce). Nichée sur les hauteurs de Rencurel, cette charmante maison individuelle de type chalet bois construite en 2007 offre une vue dégagée sur la chaîne de montagnes. Située en bordure d'un paisible hameau d'une dizaine de maisons non loin du col de Romeyère, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé sur un généreux terrain de 2500m² plat pour une partie devant la maison et en contre bas ainsi qu'en pente légère pour l'autre partie. Espaces de vie lumineux et fonctionnels : L'accès se fait par un palier extérieur couvert qui vous emmène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses baies vitrées triple vitrage et aux Velux en toiture. Cet espace décloisonné réunit harmonieusement une cuisine équipée, un espace repas, un séjour/salon et un coin bureau lumineux, avec un accès direct vers l'extérieur végétalisé agrémenté d'un bassin d'eau. Le rez-de-chaussée se complète d'un cellier (buanderie) pratique, d'une chambre avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. Étage : À l'étage, une mezzanine avec vue plongeante sur la pièce de vie dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. (Verrière actuellement sans vitrage). Sous-sol : Le sous-sol offre un vaste espace modulable de près de 80m2 pouvant accueillir atelier, garage ou aménagements selon les besoins. Environnement et commodités : Rencurel propose un cadre de vie idéal pour les familles avec une école maternelle et primaire sur place. Un service de ramassage scolaire assure la liaison vers le collège et lycée de Villard-de-Lans (30 minutes). Les centres urbains de Grenoble et Valence sont accessibles en environ 1 heure de trajet. Pour les amateurs de sports et de nature, la station des Coulmes se trouve à quelques minutes, offrant de nombreuses possibilités d'évasion à vélo ou à pied directement depuis la propriété. Travaux et potentiel d'amélioration : La réfection complète de la terrasse et pergola (devis disponible) Le remplacement des 4 baies vitrées et d'une fenêtre. Le remplacement de la porte d'entrée. Le remplacement de l'escalier menant à l'étage La pose d'une VMC Le DPE et l'Audit Énergétique identifient des opportunités d'amélioration énergétique par une isolation des murs par l'extérieur. Deux devis d'entreprises RGE sont disponibles pour bénéficier des aides MaPrimRénov' dans le cadre d'un projet de résidence principale (prise en charge de 15 à 80% suivant vos revenus). Pour un projet de résidence secondaire hors période hivernale, les travaux de rénovation énergétique ne sont pas nécessaires. L'audit du chalet fait également ressortir des désordres au niveau de 6 des madriers à l'angle du chalet et en lisses basses. Un devis d'un charpentier a été demandé. À noter que des travaux d'aménagement d'un nouveau chemin d'accès privé vers 3 maisons du hameau le long de la clôture sont en cours. À noter que l'ensemble du mobilier visible sur les photos à été retiré. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel entre montagne et nature, avec toutes les commodités à proximité et un fort potentiel de valorisation. Je vous invite dans un premier temps à me contacter uniquement par le biais de l'annonce afin que je puisse vous communiquer l'ensemble des éléments par mail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 369 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Levis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.