A 7 min à pied du Tramway T4 Lycée Henri Sellier. Secteur pavillonnaire calme et recherché, à proximité du canal, des écoles et des transports. Ensemble immobilier offrant un fort potentiel d’évolution sur une belle parcelle traversante d’environ 490 m² avec accès sur deux rues. Avenue Gallieni et Allée Remond. L’ensemble se compose d’une maison principale type F3 d'environ 70m2. Et d'une dépendance habitable de type F2 d'environ 49m2. Un atelier complète la propriété. Des travaux ont déjà été réalisés entre 2016 et 2018 dans la maison principale : ✓ Isolation par l’extérieur ✓ Ravalement de façade ✓ Toiture de la maison principale refaite ✓ Remplacement des fenêtres ✓ Installation de volets ✓ Chaudière gaz à condensation récente DPE : D Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l’espace qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou un habitat intergénérationnel. Des travaux intérieurs sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble rare sur le secteur. Les + : • Parcelle de 491 m² • Double accès sur deux rues • Dépendance habitable type F2 • Atelier • Secteur pavillonnaire recherché • Nombreuses possibilités d’aménagement Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à fort potentiel dans un secteur apprécié de Livry-Gargan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.