Maison familiale de 170 m² avec local commercial indépendant – Idéal famille et activité professionnelle Découvrez cette superbe maison familiale de 170 m², située dans un environnement calme et recherché à proximité des bords de Marne et à 15 min à pied du RER A La Varenne Chennevières, offrant des prestations idéales pour allier vie de famille et activité professionnelle. La maison principale en fond de parcelle : • Au rez-de-chaussée : un grand double séjour lumineux, une cuisine ouverte fonctionnelle, une belle suite parentale, un wc indépendant, une buanderie et une terrasse donnant sur un jardin exposé plein sud. • À l’étage : quatre chambres spacieuses et confortables une salle d'eau et un wc. • Au deuxième étage : un vaste espace aménageable selon vos besoins – salle de jeux, salle de lecture, bureau ou encore salle de sport. • Sous-sol total pour vos rangements ou aménagements supplémentaires. • Un double garage en sous-sol complète ce bien. Le local commercial : • Surface de 80 m², avec une façade linéaire de 10 m, idéal pour une activité libérale, des bureaux ou une activité commerciale. • Entrée indépendante et possibilité de surélévation pour un projet d’aménagement supplémentaire. Les atouts de ce bien : • Maison et local commercial disposent chacun d’une entrée séparée, offrant flexibilité et indépendance. • Une opportunité unique pour une famille souhaitant développer une activité sur place ou bénéficier d’un revenu locatif en louant le local commercial. • Les +++ : Quartier paisible, ravalement refait 2024, Toiture révisée, climatisation réversible. Ce bien rare allie espace, confort et praticité, idéal pour une famille dynamique ou un investisseur souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Siham Belhadi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839110160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.