Ensemble Immobilier Mixte de 289 m² – Bry-sur-Marne (La Pépinière) Au sein du quartier recherché de la Pépinière à Bry-sur-Marne, iad vous présente un ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation, développant une surface de plancher totale de 289 m². Ce bien polyvalent, nécessitant une rénovation globale, offre une configuration idéale pour un investisseur, un artisan ou un projet mixte (habitation et professionnel) : • Volet Commercial : Murs commerciaux d'une surface totale de 110 m² environ, comprenant une boutique (ancienne boulangerie-pâtisserie) et son laboratoire attenant. Fort potentiel de rendement locatif sur un axe passant. • Volet Habitation : Un bâtiment à usage d'habitation distribuant de beaux volumes, exposé au calme absolu et s'ouvrant sur une cour-jardin de 116m² close de murs et sans vis-à-vis. o RDC : un salon/séjour /cuisine / un garage traversant + cellier attenant et une dépendance de 8m² o R+1 : 3 chambres, une salle d’eau et un wc o R+2 : 2 chambres et un débarras Me contacter pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1190000 euros. Prix hors honoraires : 1154300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 35700 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Eon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102493368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.