Rare en hypercentre de Feurs : T2 avec jardin privatif de 70 m² – Un projet à fort potentiel En plein cœur de Feurs, découvrez cet appartement T2 de 51 m², situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, offrant un atout particulièrement rare en centre-ville : un jardin privatif d'environ 70 m², complété par un abri de jardin et une cave. À quelques pas seulement des commerces, écoles, transports et services, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché qui facilite le quotidien tout en offrant un agréable espace extérieur. L'appartement se compose actuellement : d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC. Un bien à repenser selon vos envies: Ce logement nécessite une rénovation importante, mais constitue une excellente base pour créer un appartement confortable et valorisé, entièrement adapté à votre projet. Que vous souhaitiez réaliser les travaux vous-même ou faire appel à des artisans, vous pourrez repenser les prestations et personnaliser chaque espace selon vos besoins. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un projet à valoriser dans un secteur dynamique ; qu'à un primo-accédant souhaitant acquérir un bien à personnaliser tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition attractif. Après rénovation, le loyer est estimé entre 450 € et 500 € hors charges par mois, selon les prestations réalisées. Les points forts: -Hypercentre de Feurs -Jardin privatif d'environ 70 m² -Cave et abri de jardin -Faibles charges de copropriété -Faible taxe foncière -Fort potentiel de valorisation après rénovation Vous recherchez un bien offrant de réelles possibilités d'aménagement et un extérieur rare en centre-ville ? Contactez moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982421869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.