APPARTEMENT 2 PIÈCES – RÉSIDENCE SERVICES POUR SENIORS OU INVESTISSEURS LOCATIF / LES HESPÉRIDES VICTOR HUGO – MONTROUGE Attention : ce logement est situé au sein d’une résidence services pour seniors autonomes et n’est pas destiné à une occupation en habitation classique. Il s’adresse donc principalement à un investisseur locatif ou à un futur résident senior souhaitant bénéficier d’un cadre de vie sécurisé avec services. Situé dans la résidence services Les Hespérides Victor Hugo à Montrouge, cet appartement 2 pièces d’environ 48 m² offre un cadre de vie confortable, sécurisé et particulièrement recherché par les seniors souhaitant conserver leur indépendance tout en profitant d’un environnement accompagné. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine séparée et aménagée, d’une chambre confortable disposant de nombreux placards, ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble bénéficie d’un bon état général et d’une agréable luminosité naturelle, créant un intérieur à la fois fonctionnel et chaleureux. La résidence Les Hespérides Victor Hugo est reconnue pour la qualité de sa gestion et pour les services proposés à ses résidents. Elle offre notamment un accueil et une sécurité 24 heures sur 24, un service de restauration sur place à prix très attractif ( moins de 10 euros le repas complet), des espaces de convivialité ainsi que différentes animations favorisant une vie sociale active et sereine. Ce type de résidence permet aux seniors de vivre de manière autonome tout en bénéficiant d’un environnement rassurant et de prestations adaptées à leurs besoins. L’emplacement constitue également un véritable atout. Située à Montrouge, la résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces, du marché Victor Hugo et des transports, notamment la ligne 4 du métro accessible en quelques minutes à pieds, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. Pour un investisseur, ce bien présente un réel potentiel dans un marché porté par la demande croissante de logements en résidences services seniors. Le loyer peut être envisagé jusqu’à environ 2 300 € par mois dans ce type de résidence. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 960 € mensuels et comprennent les nombreux services proposés ainsi que l’entretien des parties communes, garantissant un niveau de prestations élevé pour les résidents et une gestion facilitée. Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante au sein d’une résidence de standing construite en 1989, que ce soit pour un investissement locatif spécifique ou pour un senior souhaitant profiter d’un cadre de vie sécurisé et convivial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 966.67€ par mois (soit 11600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Loyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 810638536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.