À VENDRE : APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DE BREUILLET (91650) Découvrez cet appartement idéalement situé en plein centre ville. LES POINTS FORTS : Volumes généreux : Le bien offre une superficie Loi Carrez totale de 66,95 m² (pour une surface habitable de 46,85 m²). Grenier aménageable en deuxième chambre. (devis en cours) Emplacement privilégié : Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une localisation centrale dans la commune de Breuillet. Agencement fonctionnel : L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine, WC séparé. A l'étage une chambre, salle de bains avec WC et grenier. Parking à proximité. Sérénité et Sécurité : Diagnostics complets réalisés le 11/02/2026. Absence d'amiante et de plomb détectés dans les revêtements. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Chauffage : Radiateurs électriques à fluide caloporteur performants avec programmation pièce par pièce. Eau chaude : Ballon électrique de 150 L. Isolation & Ouvertures : Fenêtres en double vitrage (bois et PVC selon les pièces) assurant un confort thermique. Performance Énergétique (DPE) : Classé E (281 kWh/m²/an), avec un faible impact climatique (GES classe C : 11 kg CO2/m²/an). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Risques et Pollutions : Le bien n'est situé dans aucun périmètre de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques (Zone sismique 1 - très faible). Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville dynamique de l'Essonne. Contactez-nous pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Domingos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 793036344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.