EXCLUSIF & SANS TRAVAUX À VENIR ! Vous rêvez d’espace, d’une organisation parfaite et de ne plus jamais chercher une place de parking ? Découvrez cet appartement exceptionnel de 88 m², idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique, où tout se fait à pied. - Une situation géographique idéale - Posez la voiture et profitez de la vie de quartier ! - Commerces & commodités : Au pied de l'immeuble. - Écoles : Accessibles en quelques minutes pour simplifier le quotidien des enfants. - Transports : Connexions rapides pour vos déplacements professionnels. Un agencement unique et ultra-fonctionnel Oubliez les appartements où l'on manque de place. Ici, chaque volume a été pensé pour votre confort avec des prestations dignes d'une maison individuelle : - Espace de vie : Un double espace salon et séjour lumineux, parfait pour recevoir, attenant à une cuisine indépendante. - Côté nuit : 2 belles chambres au calme, accompagnées d'un vrai dressing dédié pour maximiser votre rangement. - Zéro compromis sur l'intimité : L’appartement dispose de 2 salles d'eau et de 2 toilettes, un confort rare qui fluidifie le quotidien (fini les embouteillages le matin !). Les "plus" qui font toute la différence (Le paradis du rangement) : - La Loggia : un véritable espace de décompression ! Profitez d'un extérieur privatif abrité pour prendre votre café, lire un livre ou aménager un coin verdure en toute intimité. - Une buanderie indépendante pour laver et étendre le linge hors de vue. - Un cellier attenant à la cuisine pour vos stocks et robots ménagers. - Une cave pour le stockage. LE GRAND LUXE : Un double garage sécurisé ! LE GROS POINT FORT : Le ravalement / la rénovation de la copropriété a été voté et entièrement payé par les propriétaires actuels. Vous achetez l'esprit tranquille, sans aucune charge exceptionnelle à prévoir, et vous profiterez d'une résidence modernisée ! En plein centre-ville, c'est le graal absolu. Ce double garage valorise fortement ce bien et vous offre un confort inégalé, garez deux véhicules en toute sécurité, ou créez un espace atelier ou profitez d'un stockage supplémentaire massif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1318 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 317.08€ par mois (soit 3805 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie Viaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 343633319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.