SAINT-DENIS - APPARTEMENT - T4 73M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Adapté pour une famille, cet appartement T4 de Saint-Denis offre 73 m² habitables exposés plein sud et ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au sein d'une résidence sécurisée de 4 niveaux, ce bien datant de 1948 est en très bon état général et offre un cadre de vie confortable, tout en laissant la possibilité à son futur propriétaire d'y apporter sa touche personnelle. L'appartement s'articule autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces avec fluidité. Le séjour, bien orienté, bénéficie d'une bonne luminosité grâce à l'exposition sud-ouest. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et indépendante. L'appartement dispose de 3 chambres, offrant ainsi une configuration adaptée pour accueillir toute la famille dans de bonnes conditions. La salle de bain et les WC séparés complètent cet agencement pratique et bien pensé. La résidence bénéficie d'un niveau de sécurité soigné : digicode, interphone, porte blindée, dispositif anti-intrusion en entrée et accès en résidence sécurisée. Le chauffage individuel, fonctionnant au gaz naturel et à l'électricité, est distribué par radiateurs, permettant une maîtrise optimale des consommations. La fibre optique est disponible, et une cave privative complète ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 827638818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.