En exclusivité. Idéal investisseur. Venez découvrir ce charmant immeuble de rapport de 1900, sur 3 niveaux dont 2 habitables, de 208m2, au cœur de Larche, à proximité de tous les commerces et à 5 minutes seulement de Brive Ouest. Le rez de chaussée est composé local commercial de 112m2 (loyer du commerce : 720/mois sans charges supplémentaires ) Le 1er étage est divisé en 2 appartements meublés de 47.00 et 49.00m2, avec des entrées indépendantes et sans espaces communs, un comprend 1 chambre, l'autre 2 chambres. Le premier est vacant actuellement (loyer estimé 570/mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères) , le second est loué (loyer 570/mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères). Le 3ème niveau offre lui en plus des combles aménageables de 80.00. Pas de copropriétés. Pas de charges de copropriétés. Total loyers: 1860. Foncier: 1950. Rentabilité locative: 6.5%. Pas de travaux à prévoir. Chauffage électrique. Les 3 DPE sont en D. Tout à l'égout. Mitoyenneté. Stationnements gratuits à 50m. Charpente traditionnelle en très bon état. Toiture ardoises et tuiles en très bon état. Isolation laine de verre au plafond. Electricité aux normes. Compteurs individuels. Ballons d'eau chaude électriques. Fibre. A bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.