En exclusivité. Idéal investisseur. Venez découvrir ce charmant immeuble de rapport de 1900, sur 3 niveaux dont 2 habitables, de 208m2, au cœur de Larche, à proximité de tous les commerces et à 5 minutes seulement de Brive Ouest. Le rez de chaussée est composé local commercial de 112m2 (loyer du commerce : 720/mois sans charges supplémentaires ) Le 1er étage est divisé en 2 appartements meublés de 47.00 et 49.00m2, avec des entrées indépendantes et sans espaces communs, un comprend 1 chambre, l'autre 2 chambres. Le premier est loué (loyer estimé 550/mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères) , le second est loué également (loyer 470/mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères). Le 3ème niveau offre lui en plus des combles aménageables de 80.00. Détails des surfaces habitables: Lot 1 : Salon 24.87 Cuisine 5 29 Salle d'eau avec wc 5.53 Chambre 10.00 Lot 2: Pièce de vie ouverte 25.00 Chambre 1. 9.02 Chambre 2. 10.00 Salle d'eau 3.07 1 wc 1.58 Informations complémentaires : Pas de copropriétés. Pas de charges de copropriétés. Total loyers: 1740. Foncier: 1950. Rentabilité locative: 6.5%. Pas de travaux à prévoir. Chauffage électrique. Les 3 DPE sont en D. Tout à l'égout. Mitoyenneté. Stationnements gratuits à 50m. Charpente traditionnelle en très bon état. Toiture ardoises et tuiles en très bon état. Isolation laine de verre au plafond. Electricité aux normes. Compteurs individuels. Ballons d'eau chaude électriques. Fibre. A bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.