Limite USSAC / SAINT VIANCE A seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde, venez découvrir cette maison familiale de 158m² habitables, 7 pièces, implantée sur un terrain arboré et paysager d'environ 1200m² et entièrement clôturé. Située dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une famille: 4 chambres à l'étage + 1 pièce au rez-de-chaussée pouvant servir de chambre ou de bureau. *Les espaces de vie* Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie chaleureuse d'environ 60m², avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine équipée semi séparée. Deux grandes terrasses couvertes -directement accessibles depuis la pièce de vie- sont idéales pour profiter du jardin à différentes saisons. Une pièce indépendante supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau ou chambre, et une salle d'eau avec wc complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, la mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bain, un coin bureau ainsi un wc. *Confort et équipements* Le confort thermique a fait l'objet d'améliorations importantes: - DPE C, - isolation globale revue, - climatisation réversible dans les pièces de vie et les 4 chambres, - chauffe eau thermodynamique, - radiateurs électriques récents, - cheminée avec insert. *Extérieurs et dépendances* Le terrain de 1200m² environ est arboré, paysager et entièrement clôturé. Il dispose d'un SPA extérieur récent de qualité, sous abri. La maison bénéficie d'un sous-sol intégral comprenant: garage, espace bricolage/atelier, buanderie, zone de stockage ainsi qu'une pièce annexe chauffée. Venez visiter cette propriété spacieuse, confortable et entretenue, avec de nombreux équipements améliorés, à proximité immédiate de BRIVE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmeline Garzino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 837748714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.