Opportunité à Saisir - Studio avec Balcon Vue Mer à Perros-Guirec Découvrez ce charmant studio situé a la plage de Trestraou de Perros-Guirec, idéalement placé pour profiter de tous les attraits de la région. Avec une superficie de 19m², ce bien offre un espace compact et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ce studio comprend une salle d'eau avec WC et une kitchenette équipée pour plus de praticité au quotidien. La présence d'un balcon orienté à l'est vous permettra de profiter de moments en plein air et de prendre vos repas en extérieur tout en admirant le lever du soleil. La résidence, sur 4 niveaux, bénéficie d'un environnement sécurisé avec une résidence fermée, idéal pour garantir votre tranquillité. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour remettre ce bien au goût du jour, il représente une excellente opportunité d'investissement pour les amateurs de travaux et de personnalisation. Côté commodités, vous apprécierez les équipements de confort tels que le raccordement au câble TV, au réseau téléphonique, ainsi qu'un système de chauffage individuel par radiateurs alimenté à l'électricité. L'emplacement de ce studio est un point fort, offrant un accès facile aux commerces locaux, aux restaurants, aux plages et aux sites touristiques emblématiques de la région. Une adresse stratégique pour profiter pleinement de la vie en bord de mer à Perros-Guirec. Cette opportunité conviendra parfaitement à un investisseur avisé ou à toute personne souhaitant acquérir un pied-à-terre dans un cadre pittoresque et authentique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel dans un environnement privilégié. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 216 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Courty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.