APPARTEMENT D’ARCHITECTE AU CŒUR DE LA PRESQU’ILE – LYON En exclusivité, découvrez ce superbe appartement coup de cœur situé rue de la République, à deux pas de Place Bellecour. Ce T2 d’environ 32 m², entièrement repensé par un architecte d’intérieur, offre des prestations haut de gamme et un aménagement sur-mesure. Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il réunit deux atouts rares : une rénovation premium… et une adresse iconique. Un intérieur optimisé et élégant Chaque mètre carré a été pensé avec précision. L’entrée propose un dégagement avec placards intégrés et un espace buanderie discret comprenant un lave-linge. Elle dessert également un WC indépendant avec lave-mains. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres sans vis-à-vis, accueille un salon confortable et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Prestations remarquables : • Plan de travail en Dekton • Mobilier toute hauteur sur-mesure • Plaque à induction • Hotte aspirante • Lave-vaisselle • Four combiné • Réfrigérateur • Cave à vin encastrée Un espace à la fois fonctionnel et élégant. Une véritable suite : la chambre est astucieusement séparée du séjour par une grande verrière atelier. Elle propose : • Un dressing généreux • Une salle d’eau contemporaine • Douche à l’italienne • Meuble vasque design Un espace nuit confortable et parfaitement intégré. Prestations premium • Appartement vendu entièrement meublé • Climatisation intégrale (2 splits Daikin) • Double vitrage • Parquet en chêne massif • Aménagements sur-mesure haut de gamme Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Une adresse emblématique Au cœur de la Presqu’île lyonnaise : • Tous commerces et restaurants au pied de l’immeuble • Métro Bellecour (lignes A et D) à 100 m • Bus Bellecour Antonin Poncet à 100 m (9 lignes) • Quais du Rhône et de la Saône à 150 m Vous êtes littéralement à l’épicentre de Lyon. Pour qui ? ✔️ Premier achat premium ✔️ Investissement locatif haut de gamme ✔️ Pied-à-terre au cœur de Lyon Un appartement rare par sa rénovation, son optimisation et son adresse. Contactez-moi pour découvrir ce bien d’exception et apprécier chaque détail de cette réalisation d’architecte. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.