Découvrez cette demeure de caractère édifiée avant 1880, idéale pour les amoureux des belles bâtisses à fort potentiel. Implantée sur un terrain de 7,72 ares, elle développe trois niveaux qui offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une première pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d’eau attenante dotée d’une douche et d’un lavabo, ainsi qu’un toilette indépendant. Au premier étage, vous trouverez une seconde pièce de vie, une salle de bain avec baignoire, vasque et toilettes, ainsi qu’une chambre disposant elle aussi de sa propre salle d’eau avec douche et lavabo. Le dernier étage abrite trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et toilettes. Les atouts ne manquent pas : un garage double indépendant avec espaces de rangement, une cave sous la maison, une terrasse couverte à l’arrière dans un écrin de verdure sans vis-à-vis et un vaste jardin paysager à l’avant de la propriété. Le chauffage est assuré au fioul. La maison nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel et est soumise à un audit énergétique conformément à la réglementation en vigueur ; ce document sera présenté dès la première visite afin de vous apporter une vision claire de l’état énergétique du bien et des travaux à envisager. Située au sein de la commune d’Ars-sur-Moselle, avec toutes les commodités, proche de la ZAC d’Augny et des axes autoroutiers. Ce bien rare sur le secteur, idéal pour accueillir une grande famille ou pour un projet d’investisseurs, allie charme, volumes et authenticité dans un environnement pratique et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 381 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérengère Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.